匿名 标签:甘肃 天水 旅游2012-10-30
匿名
绿维创景在旅游投资方面运作三年多,一边实践,一边研究,提出了一个旅游项目开发的"标准流程"。所谓"标准",只是我们的企业标准,是一个对旅游开发流程的一般性提炼。也可将该流程称为"一般流程"。对于不同的项目,需要根据资源、环境、政策、投资商实力、市场、交通变化等各因素,进行结构调整。 作为"标准流程",我们特别强调旅游开发必需要遵循的规律——"四先定律": 1、 先进行产品策划,再编制规划,而非先规划后策划; 2、 先通过规划,再获取建设用地,进而建设;而非盲目建设,或搞四边工程; 3、 先签定旅游特许经营权,再锁定核心地块,进而盘下相关资源;以区域旅游资源锁定为前提,核心地块为关键; 4、 先设计商业模式(运作模式),再投入资金;以明确的投资评价为前提,极其清晰的把握投资运作的思路,找准盈利点和运作方式狠下功夫。 旅游项目开发的标准流程包括“三阶段五期”: 时 间 工 作 内 容 开工准备阶段 投资决策与合同签定期 管理架构与运作策划期 开工准备与政府审批期 工程建设阶段 资金运作与建设工程期 开业运作阶段 开业准备与运作期
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